Overwaarde en restschuld

Overwaarde
Je bent toe aan een andere woning. De huidige woning voldoet niet meer aan alle woonwensen en je bent van plan wat anders te gaan kopen. In het beste geval heb je minder hypotheekschuld dan dat de woning bij verkoop gaat opleveren. Dat betekent dat je overwaarde hebt op de woning. De overheid noemt dat eigen woningreserve (winst) en verwacht dat je dat geld weer herinvesteert in de nieuwe woning. Doe je dat niet dan heeft dat mogelijk fiscale consequenties. Overwaarde van het huis moet dus eigenlijk gebruikt worden in de nieuwe financiering. Maar stel je voor dat de nieuwe woning eerder wordt opgeleverd dan de huidige woning, dan heb je een liquiditeitsprobleem. De winst is namelijk nog niet contant beschikbaar en je hebt het wel nodig voor de aankoop van jouw nieuwe woning. Daar hebben de banken een overbruggingskrediet voor bedacht. Zo kun je met een kort krediet toch alvast profiteren van de winst op de verkochte woning en rustig verhuizen naar de nieuwe woning en daarna de oude pas opleveren.

Restschuld
Maar nu het geval dat er restschuld ontstaat bij de verkoop van de huidige woning. Hoe lossen we dat op? Dat kan met eigen geld, een kort krediet of met een restschuld hypotheek. Wat de beste optie is zullen we in een persoonlijk gesprek met elkaar helder moeten krijgen. Vanaf 2018 is het in ieder geval zo dat de restschuld hypotheek niet meer fiscaal aftrekbaar is. Nieuwe restschuld financieringen worden dan gezien als een box 3 lening en zullen ook op die manier getoetst worden op haalbaarheid qua maandlasten. Alle banken gaan daar op hun eigen manier mee om. Die regels hebben wij inzichtelijk en die kennis zullen wij inzetten als wij ook jouw hypotheek mogen verzorgen.